Verkocht: Koevordermeerstraat 1, 8531 RP Lemmer

RUST RUIMTE EEN FABULEUS UITZICHT & GEEN ENERGIEKOSTEN!

Ons energieverbruik is een grote aanslag op onze huishoudfinanciën. In deze woning kunt
u gewoon blijven leven zoals u gewend was. Dus de verwarming aan, douchen en u niet
druk maken over de rekening. Hoe kan dit allemaal. Heel eenvoudig: een zo goed als
energie neutraal huis met een hele slimme installatie.
"Nul Op de Meter ( NOM-woning)"
U heeft bijna geen tot geen kosten. Hoe dit wordt bereikt; wij leggen het
u graag uit.

Als u Lemmer komt binnenrijden overheerst het gevoel van vrijheid, ruimte en gezelligheid. U rijdt de wijk in, allemaal laagbouw, een luxe omgeving met woningen aan het water. En schepen achter de woningen van zeiljachten, motorjachten tot sloepen en Zodiakjes. Er is veel natuur in de omgeving.
Wat een huis, wat een uitzicht; vanuit de living heeft u een vrij uitzicht over het water richting de Zijlroede. Dit is de verbinding tussen het Friese merengebied, door Lemmer, naar het IJsselmeer. Een steeds wisselend uitzicht aldus met volledige privacy.
Uw nieuwe woning ligt op een unieke plek aan het water met maar liefst 5 eigen ligplaatsen, alles volledig eigendom. Het water is diep genoeg voor een diep stekend zeiljacht. De tuin biedt voldoende privacy. Ook vanaf het terras gelegen op de 1e verdieping, grenzend aan de woonkamer heeft u het eerder beschreven wonderschone uitzicht.
De woning is ruim van opzet, volledig vrijstaand op een mooi perceel, 580 m2, volledig op de zon (Zuid-Zuidwest) gelegen, met aanmeermogelijkheid voor verschillende boten/schepen. U beschikt over 5 insteek havens ofwel 1 grote ligplaats met 19 meter walkant.
GOW wonen is 198 m2, verdeeld over 3 verdiepingen.

Wij nodigen u uit om te komen genieten van uw toekomstige droomwoning, met mooie zonsondergangen en vergezichten.
Volgens uw makelaar de ultieme plek om bij te komen na de dagelijkse beslommeringen.
Lemmer is een gezellig dorp/plaats met een goed voorzieningen niveau, ruim winkel aanbod, van goede kwaliteit, leuke horeca, ruim en gevarieerd aanbod van goede scholen. Deze woning is gelegen 2 minuten van de afslag A6, zodat de Randstad, Amsterdam binnen 60 autominuten zijn te bereiken.
Wij nodigen u graag uit om te genieten van dit fabuleuze uitzicht welke mee veranderd met de seizoenen.

De slaapverdieping is op de begane grond, 89 m2. Er zijn 3 slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad, separate douche en wastafel combinatie, toilet. Daarnaast nog een separaat toilet. Er is een sauna geïnstalleerd in 1 van de slaapkamers. Er is een ruime bijkeuken voor was-apparatuur en dergelijke en veel bergruimte. Er is ook een grote kantoor-, thuisbioscoop- of praktijkruimte, 24 m2 op de begane grond.

De woonverdieping meet 75 m2, zijnde living met veel raampartijen, een open keuken met diverse apparatuur, harde vloeren en een aangrenzend terras, 18 m2, vol op de zon, met een fabuleus uitzicht, druivenranken boven uw hoofd en een brede trap rechtstreeks naar de tuin.

Ook is er een slaapkamer op de tweede verdieping, 33 m2, slaapkamer, toilet en wastafel combinatie alsmede een inloopkast 7 m2.

Balkon met een fabuleus uitzicht, druivenranken boven uw hoofd en een brede trap rechtstreeks naar de tuin.

Tuin rondom met tuinberging aan vaarwater.

Naast dit alles heeft uw nieuwe woning unieke eigenschappen.
Het is een bijna volledig energie neutrale gasloze woning. Onafhankelijk dus van de onder druk staande gasleveringen, wat nu speelt. Uw woning beschikt over een duurzaam en zuinig energiesysteem, energielabel A, WTW systeem voor de ventilatie, een water/water warmtepomp Wolf BWS-1-8, welke een buffervat voedt in de woning van 1000 liter, voor de vloerverwarming BG en 1e verdieping en warm water in het huis. De tweede verdieping wordt zowel gekoeld als verwarmd door een LG lucht/lucht warmtepomp.
De bron voor de Wolf warmtepomp is een warmtewisselaar in de haven. Naast het buffervat van 1000 liter is er een ondergrondse warmteopslag van 30.000 liter, die tevens fungeert als bron voor de warmtepomp. Zowel het buffervat als de ondergrondse warmteopslag worden opgewarmd door 12 stuks Wolf Topson 3 zonnecollectoren. Deze installatie levert zoveel energie dat van begin juni tot einde oktober de warmtepomp helemaal niet bij hoeft te springen.
Uw woning is dus all electric, gasloos. Er zijn 20 stuks CSUN 240-60 zonnepanelen, goed voor 4000 kWh per jaar. Het totale energieverbruik is gemiddeld 5000 kWh per jaar; dit is inclusief het opladen van de electrische auto waarmee ongeveer 20.000 km per jaar wordt gereden. Het verbruik van de auto is circa 3800 kWh, energie huis 5000 – 3800 = 1200 kWh.
Alles bij elkaar geeft dit een maandlast aan energie van euro 50,00 bij een huidige kilowattuurprijs van €0,50. Dit bedrag kan tot nul worden teruggebracht door een paar extra zonnepanelen te plaatsen aan de linkerzijde van de woning. (Zuid-Oost)

- centraal stofzuigsysteem
- laadpunt voor elektrische auto
- binnen 60 autominuten in Amsterdam